【建材卖场】160多商户关门罢市！卖场涨租，是雪上加霜还是合情合理？

    160多商户关门罢市！卖场涨租，是雪上加霜还是合情合理？

近日，西安一建材卖场的多名商户先后向陶城君报料称，该卖场在其最近的续租交款通知单中上调租金标准，有商铺租金涨幅达20%以上。多名商户对涨租行为表示不满，其中160多商户于3月24日集体关门罢市。有商户反映，受疫情影响，开业以来营业额只有去年同期的十分之一，在这困难时刻，卖场此举无疑是“雪上加霜”。

商户提供的资料

多个店面关门罢市

对此，卖场方则认为本次租金调整“合法合规、合情合理”。卖场表示，为了减轻商户经营压力，此前已为商户申请延长租期30天，“房租调节是市场行为，续租是一次双向选择。希望社会各界能客观看待。”

卖场涨租雪上加霜？

160多商户关门罢市

3月下旬，商户们陆续收到来自卖场的续租交款通知单。不少商户发现，通知单上的最新租金标准相对此前有所上涨，涨幅不一。

续租方案按交款时间给出不同的优惠和处罚方案。其中，3月27日前交清全款或贷款首付的商户，给予5元/㎡·月的优惠。3月28日-30日交清全款或贷款首付的商户，给予3元/㎡·月的优惠。3月31日后仍未交款的商户将被视为放弃优先续租权。

据统计，不同位置、面积的店面租金涨幅不一样，其中涨幅最高的超20%——

商户吴先生此前的店面租金为58元/㎡·月，最新租金标准为76元/㎡·月，若享受5元/㎡·月的优惠，涨幅为22.4%。

有216㎡店面的商户王先生，此前租金为62元/㎡·月，最新租金标准为76元/㎡·月，给予5元/㎡·月的优惠后，租金涨幅为14.5%。

商户林先生的店面面积为384㎡，此前租金为57元/㎡·月，最新的租金标准为69元/㎡·月，若享受5元/㎡·月的优惠，租金涨幅约为12%。

卖场涨租，再加上续租合同为三年一签，不少商户表示压力巨大。有商户向陶城君反映，疫情对店面生意冲击极大，“2月29日响应政府号召复工。虽然市场复工，但西安小区都不让装修，大部分工地也不允许开工，3月15号以后才陆续部分放开开工。复工到现在我们店的经营只有往年同期10分之一还不到，大部分商家都没生意可做。”

卖场：续租是双向选择

考虑商户压力已给予30天租期延长优惠

对于本次租金调整，卖场则表示“合法合规、合情合理”。

卖场发出的情况说明中提及，一方面，疫情发生是不可控力，为了减轻商户压力，卖场此前已经为商户申请租期延长一个月。据其介绍，受疫情影响，卖场开市复工时间相比原计划开推迟了20天，为此，卖场已确定商户实际缺失的20天租期可在合同中延期，其后又明确延长多10天租期。

对于房租调整，卖场则表示，房租调节是市场行为，受供需变化的影响，“(卖场)已经连续三年没有整体涨房租，部分经营区域已经连续六年没有整体涨过房租了。本次房租调整后基本追上通货膨胀。”

同时，卖场也表示，续租是一次双向选择，租金调整合法合规、合情合理，也希望社会各界能客观看待。“外面很多商户带着品牌、带着资金、带着更多的就业机会进不来，而基地部分经营不善的商户不顾基地的解释，不顾基地给予的优先续租优惠，又要继续经营又不肯按市场行情接受新的价格，即使这个新价格是基地考虑多年共处，给予的最大让利，这说不过去。”

对于房租期限，卖场则表示从未要求商户一次性租三年。“商户可以选择租一年也可以选择租三年。如果选择租三年，租金有困难卖场会协商当地银行以最低贷款利率给予商户贷款并对其进行担保，以此给予资金支持。”

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